Hoàn thiện quy định về phát triển chung cư mi ni nhằm bảo đảm an toàn cao nhất cho cuộc sống của người dân

Chiều 1.11, Quốc hội tiếp tục thảo luận tại hội trường về kết quả thực hiện kế hoạch phát triển KT-XH năm 2023; dự kiến kế hoạch phát triển KT-XH năm 2024; đánh giá giữa nhiệm kỳ thực hiện kế hoạch phát triển KT-XH năm 2021-2025; kế hoạch cơ cấu lại nền kinh tế giai đoạn 2021-2025; kết quả thực hiện Nghị quyết số 43/2022/QH15 về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển KT-XH…
Đại biểu (ĐB) Đồng Ngọc Ba (Đoàn ĐBQH tỉnh) đã có ý kiến trao đổi, tranh luận với một số đại biểu về vấn đề phát triển chung cư mini.
Tại buổi thảo luận, có ĐB đề nghị bổ sung giải pháp về thể chế, cũng có ĐB lo ngại những quy định siết chặt sẽ gây khó cho người dân, nhất là người nghèo.

ĐB Đồng Ngọc Ba phân tích các nội dung mới trong quản lý chung cư mini. Ảnh: Đoàn ĐBQH tỉnh

Theo ĐB Ba, trên cơ sở ý kiến của Chủ tịch Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), đặc biệt là việc không hợp pháp hóa các vi phạm liên quan đến chung cư mini, thời gian qua, Ủy ban Pháp luật đã chủ trì, phối hợp rất chặt chẽ với các cơ quan liên quan đánh giá kỹ thêm thực trạng về chung cư mini, kịp thời cập nhật các vấn đề của thực tiễn phát sinh, cầu thị, lắng nghe ý kiến đa chiều để hoàn thiện tối đa các quy định về loại nhà ở này trong dự thảo luật, tại Điều 57.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng đã đề nghị Chính phủ nghiên cứu và đề xuất phương án cụ thể về nội dung đối với loại nhà ở này trong dự thảo luật.
ĐB Ba cho rằng, dự thảo luật trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 6 đã có một số nội dung quan trọng về loại nhà ở này.
Thứ nhất là quy định đầy đủ, chặt chẽ, rõ ràng hơn để tiếp tục bảo vệ, bảo đảm quyền phát triển nhà ở là chung cư mini của người dân, đáp ứng nhu cầu của thực tiễn khách quan. Loại nhà ở này đã được phát triển hơn 10 năm nay và hiện có hàng chục nghìn khu nhà trên cả nước. Tuy nhiên, phải đảm bảo an toàn ở mức cao nhất có thể cho cuộc sống của người dân, phải đặt an toàn tính mạng của người dân lên trên hết.
Dự thảo đã phân loại để quản lý theo tiêu chí chính - quy mô căn hộ. Đối với nhà ở có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì khi xây dựng phải đảm bảo các điều kiện về chủ đầu tư cũng như trình tự, thủ tục thực hiện rất chặt chẽ. Còn đối với nhà ở quy mô dưới 20 căn để cho thuê thì yêu cầu thấp hơn: tuân thủ các yêu cầu về quy chuẩn xây dựng, phải có thiết kế, phải được thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy.... Đồng thời, bổ sung quy định về quản lý vận hành loại chung cư này, đảm bảo trật tự, an toàn và thuận lợi đối với không gian sống của người dân.
Hai là bổ sung quy định về chuyển tiếp để đảm bảo không hợp pháp hóa các vi phạm liên quan đến chung cư mini; bổ sung quy định về trách nhiệm của chính quyền cơ sở trong vấn đề thanh tra, kiểm tra đối với việc vận hành loại nhà này.
“Chúng tôi cũng đã yêu cầu các cơ quan chức năng, trong đó chủ trì là Bộ Xây dựng tăng cường các biện pháp quản lý nhà nước, kịp thời khắc phục tình trạng buông lỏng quản lý thời gian vừa qua, khắc phục các sai phạm như không phép, không theo quy hoạch, không đảm bảo quy chuẩn, nhất là về PCCC”, ĐB Ba nói.  
ĐB Ba cũng nhấn mạnh: Để pháp luật đi vào cuộc sống thì ngoài quy định pháp luật phù hợp, cần phải có một bộ máy thực thi pháp luật đủ mạnh và tinh thần thượng tôn pháp luật của các chủ thể liên quan. Đề nghị Chính phủ quan tâm đầy đủ vấn đề này trong quá trình triển khai các đạo luật nói chung cũng như Luật Nhà ở, trong đó có các quy định về chung cư mini nói riêng.